A harmadik negyedévben csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma, ez azonban önmagában nem jelez országos visszaesést. A KSH településtípus szerinti negyedéves adatai szerint 2026 júliusa és szeptembere között 5743 lakásra adtak ki engedélyt, 19,3 százalékkal kevesebbre, mint egy évvel korábban. Január és szeptember között ugyanakkor 22 331 engedély született, ami közel 12 százalékos éves növekedés.
Budapest és a megyei jogú városok okozták a visszaesést
A harmadik negyedéves csökkenés főként Budapesten és a megyei jogú városokban jelentkezett. A fővárosban 2025 harmadik negyedévében még 1849, 2026 azonos időszakában viszont csak 969 lakásra adtak ki engedélyt. Ez 47,6 százalékos visszaesés.
| Településtípus | 2025 III. negyedév | 2026 III. negyedév | Éves változás |
|---|---|---|---|
| Budapest | 1849 | 969 | –47,6% |
| Megyei jogú városok | 2008 | 1368 | –31,9% |
| Többi város | 1883 | 1878 | –0,3% |
| Községek | 1377 | 1528 | +11,0% |
| Ország összesen | 7117 | 5743 | –19,3% |
A többi városban gyakorlatilag változatlan maradt az engedélyek száma, a községekben pedig 11 százalékkal emelkedett. Az év első kilenc hónapjának növekedését főként a nem fővárosi települések adták. Budapesten 4 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki, míg a megyei jogú városokban 5, a többi városban 31, a községekben pedig 34 százalékkal többet, mint 2025 azonos időszakában.
Az építési engedélyek száma nem azonos a megkezdett beruházásokéval vagy az átadott lakásokéval. Egy nagyobb projekt egyetlen negyedév adatait is érdemben módosíthatja. A nyári számok ugyanakkor óvatosságot jelezhetnek az új fejlesztések előkészítésében.
A Wekerle Plusz még nem befolyásolhatta az engedélyeket
A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel 2026. október 28-án indult, ezért a július–szeptemberi engedélyszámokra időrendben nem lehetett hatása. Később az értékesítési várakozásokat és a fejlesztési döntéseket is alakíthatja.
A program szabályai szerint a 18–45 éves igénylők legfeljebb 50 millió forint hitelt vehetnek fel, legfeljebb 25 éves futamidőre. Új lakás vásárlására vagy építésére maximum 3 százalékos, használt lakásra legfeljebb 5 százalékos, végig fix ügyfélkamat jár. Nem feltétel a házasság, a gyermekvállalás vagy a többéves tb-jogviszony, a banki hitelbírálat, a megfelelő fedezet és a fizetőképesség viszont továbbra is szükséges.
A jogszabály legalább 10 százalék önerőt ír elő, a bankok azonban saját kockázati szabályaik alapján ennél többet is kérhetnek. A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, a vételár vagy bekerülési költség lakásnál legfeljebb 100 millió, egylakásos lakóépületnél 150 millió forint lehet. Az igénylőnek öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia, így a konstrukció a saját célú lakhatást szolgálja.
A területi különbségek is számíthatnak
Az árkorlát miatt nem minden új lakás fér bele a konstrukcióba, ezért a program eltérően hathat az egyes térségekben. Az OTP Ingatlanpont szerint a kedvező, 3 százalékos kamat növelheti az új építésű lakások arányát a tranzakciókban, és idővel ösztönözheti az építkezéseket. Ez piaci előrejelzés, nem KSH-adat.
A kamatelőnyt részben ellensúlyozza az új lakások magasabb ára. Budapesten az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát számos projektet kizárhat, miközben a piaci értékelés szerint több vidéki térségben nagyobb lehet a támogatás feltételeinek megfelelő új lakások kínálata.
A fejlesztők számára az lehet döntő, hogy egy projekt lakásainak jelentős része eladható-e a program feltételeivel, a vevők elő tudják-e teremteni az önerőt, és elegendő-e az előértékesítés a banki finanszírozáshoz. Emiatt a támogatás várhatóan inkább az olcsóbb nagyvárosi, agglomerációs és községi beruházásokat segítheti, mint a budapesti prémiumprojekteket.
Jelenleg nincs olyan nyilvános, névvel vállalt fejlesztői bejelentés, amely egy lakóprojekt elhalasztását vagy elindítását egyértelműen a Wekerle Pluszhoz kötné. A program tényleges hatását a következő negyedévekben a támogatásra alkalmas kínálat, az előértékesítések és a területi engedélyadatok együtt jelezhetik majd.