Az európai lakáspiac tovább drágult 2026 második negyedévében, de az egyes országok között továbbra is jelentősek a különbségek. Az Eurostat adatai szerint az EU-ban a lakásárak átlagosan 4,7%-kal, a bérleti díjak pedig 3,0%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban. Negyedéves összevetésben a lakásárak 1,2%-kal, a lakbérek 0,7%-kal emelkedtek.
A lakásárak gyorsabban nőttek, mint a lakbérek
A 2025-ös éves átlaghoz viszonyítva az EU lakásárai 2026 második negyedévére 4,1%-kal, a lakbérek 2,6%-kal emelkedtek. Azokban az uniós országokban, ahol mindkét mutató rendelkezésre állt, 18 esetben a lakásárak gyorsabban növekedtek, mint a bérleti díjak.
A lakásárak éves átlaghoz mért legnagyobb emelkedését Bulgáriában, Portugáliában és Litvániában mérték: rendre 14,3, 14,2 és 12,8%-ot. Ezzel szemben Finnországban 1,5, Franciaországban 1,4%-kal csökkentek az árak. A bérleti díjak valamennyi tagállamban emelkedtek; a legnagyobb ugrás Romániában, Horvátországban és Szlovéniában következett be.
Magyarországon az éves drágulás az uniós átlag felett maradt
Magyarországon az Eurostat harmonizált lakásárindexe szerint a lakásárak 10,2%-kal haladták meg a 2025 második negyedévi szintet. Ez több mint kétszerese volt az EU 4,7%-os átlagának. Ugyanakkor az előző negyedévhez képest a magyar lakásárindex 1,4%-kal csökkent, az előzetes adatok szerint. Ez volt a legnagyobb mértékű csökkenés az EU-ban ebben a negyedévben, miközben uniós átlagban 1,2%-os növekedést regisztráltak.
A KSH lakáspiaci árindexe ugyanezt a rövid távú megtorpanást mutatja. A 2025-ös éves átlagot 100-nak véve az összevont index 2026 első negyedévében 107,77, a másodikban 106,29 volt. A második negyedévi érték így 1,4%-kal elmaradt az előző negyedévitől, de 10,1%-kal magasabb volt az egy évvel korábbinál.
A hosszabb távú KSH-idősor is érzékelteti az áremelkedés nagyságát: az első negyedévi összevont lakáspiaci árindex 2021-ben még 52,65 ponton állt a 2025=100-as bázison, 2026 elejére pedig 107,77 pontra emelkedett. Ez azt jelzi, hogy a mostani negyedéves visszalépés egy többéves, erős drágulási időszak után következett be. (Az ábra a 2025-ös év egészére vonatkozó bázist 100%-on mutatja.)
A bérleti piac lassabb, de továbbra is emelkedő pályán van
A lakbérek esetében más mutatók eltérő piacot mérnek. Az Eurostat harmonizált fogyasztóiár-indexe szerint a magyarországi, ténylegesen fizetett lakbérek 2026 júniusában 4,6%-kal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál. A KSH–ingatlan.com lakbérindex ezzel szemben a hirdetési piacon megjelenő kínálati díjakat követi: júniusban országosan 5,2%-os, Budapesten 4,7%-os éves növekedést jelzett.
A két sorozat ezért nem hasonlítható össze közvetlenül, de az irányuk azonos: a bérleti díjak tovább emelkednek, miközben a lakásárak magyarországi növekedési üteme 2026 második negyedévében még mindig jóval az uniós átlag fölött volt.