Az ár csak a belépő
Az MNB májusi lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben országosan 23,5 százalékkal nőttek a lakásárak, Budapesten pedig az első lakásvásárlók aránya 25-ről 40 százalékra ugrott. Mivel az MNB szabályai első vevőknél akár 90 százalékos hitelfedezeti arányt is engednek, sok fiatal úgy vásárol, hogy alig marad tartaléka a hiteltörlesztés után.
A környék ugyanúgy pénzügyi tényező
Nemcsak a lakás, hanem a mindennapi élet költségei is számítanak. Lakásvásárláskor az adott környék minősége a legfontosabb szempontok közé tartozik, a jó közlekedési lehetőségért és a közelben lévő, így gyorsan elérhető szolgáltatásokért pedig sokan többet is fizetnének. Ez később egyébként az eladáskor is megtérül.
Mit érdemes ellenőrizni mindenképp?
Kulcsfontosságú kérdés, hogy milyenek a mikrokörnyék adottságai. A Rendőrség térképtárában a bűnügyi mintázatot, a KIR intézménykeresőben az óvodákat és az iskolákat, a NEAK felületein a háziorvosok és a gyógyszertárak elérhetőségét, a BKK és a BudapestGO oldalain a nappali és az éjszakai közlekedési lehetőségeket érdemes megnézni. Budapesten és az agglomerációban ez azért különösen fontos, mert a BKK 2026 júliusában új éjszakai hálózatot aktivizált. A KSH Ingatlanadattára és STADAT-táblái pedig azt mutatják meg az első lakásukat keresőknek, hogy az adott ár mennyire illeszkedik a környék trendjéhez. Ugyanilyen fontos a közös költség mértéke, a lakás energetikai jellemzői, a parkolási lehetőségek, zajszint és nyári hőkitettség is.
Ugyanaz az ár, más érték
Két hasonló árú lakás között könnyen az dönt, ami nincs is feltüntetve egy ingatlanhirdetésben. Egy külső budapesti kerületben található és egy agglomerációs ingatlan lehet papíron azonos árkategória, de ha az egyiknél gyalog elérhető a bolt, az orvos és az éjszakai járatok, a másiknál pedig mindehhez autó kell, akkor a különbség a havi költségvetésben és a lakás 5–10 évvel későbbi eladhatóságban is megjelenik. Első lakásnál ezért nem feltétlenül az a legjobb döntés, ahol a legolcsóbb négyzetméterár, hanem az, ahol a legjobban élhető a környék.